На два триллиона евро подешевели активы, связанные с рынком недвижимости Италии. Цены на объекты за последние семь лет снизились. Есть и другие обстоятельства, способствующие росту спроса. Однако далеко не все итальянцы готовы перейти от аренды до покупки жилья. Почему? Этот вопрос уже не раз задавали аналитики, но ответ на него до сих пор не стал очевидным.
Арендовать жилье невыгодно. В наше время, когда условия ипотечного кредитования более чем благоприятны, а налоговая система, также переживающая перемены, предоставляет все больше преференций домовладельцам, платить за аренду – означает выбрасывать деньги на ветер. Взяв ипотечный кредит, можно было бы ежемесячно выделять примерно такие же суммы, но уже на приобретение своей собственности. Почему же до сих пор итальянцы не стоят в очередях за банковскими займами?
Как сообщают СМИ, главным фактором, сдерживающим спрос на недвижимость, остается нестабильная экономическая ситуация в стране. Да и сам рынок недвижимости пока не продемонстрировал уверенных намерений восстанавливаться.
Так, по данным статистики, цены на жилую недвижимость в крупных городах Италии только за прошлый год снизились на 3%. В частности, квартиры в Милане подешевели на 2,3%, в Риме – на 3%, в других городах – еще больше. Прогнозы на 2015 год также неутешительны. Скорее всего, до конца декабря цены в городах снизятся на 2,5% по сравнению с началом января. Ожидается, что в Милане падение составит 1,7%, в Риме – снова 3%. И только на 2016 год эксперты прогнозируют рост на 0,6% в больших городах. В 2017-м показатель должен достичь +1,7%.
Для тех, кто размышляет над вопросом: «Стоит ли уже сегодня покупать недвижимость или подождать до лучших времен?» - эти цифры говорят о многом. Например, о том, что при продолжающемся падении цен низкие ставки ипотечного кредитования, на самом деле, оборачиваются слишком большой стоимостью займов. Кроме того, даже после падения цен на недвижимость, жилье остается дорогим именно для тех категорий итальянцев, которые больше всех в нем нуждаются. Речь идет о молодых семьях и мигрантах. Поэтому, говорят эксперты, нет ничего удивительного в том, что на падающем рынке спрос пока не растет должным образом. Это произойдет только после смены общего тренда.
На наиболее популярных курортах Лигурии иностранцы приобретают десятую часть элитного жилья Инвестиции В 2015 году недвижимость в Италии отметилась рекордным объемом инвестиций.
Подробнее →
Слабость рубля тормозит активность российских инвесторов в итальянскую недвижимость, но не останавливает ее.
Подробнее →
