Недвижимость от застройщика

Описание

Уникальный современный закрытый комплекс в Милане. Впервые в Милане строятся виллы современного дизайна из натурального  материала Изотекс . В комплексе всего 13 вилл и малоэтажный дом на несколько квартир.

В каждой вилле есть закрытый бассейн  размером 650х300 в виллах на одну семью или размером 400х180 в виллах на 2 семьи.

В виллах установлена система умный дом . Самый высокий класс энергосбережения .

Виллы на одну семью с внутренним бассейном имеют коммерческую площадь 396 кв.м , портик  и балконы 100 кв.и и садик 117 кв.ми стоят 1 365 000 евро,  виллы на 2 семьи с внутренним бассейном имеют площадь 252 кв.м, портик и балконы 74 кв.м и садик 75 кв.м и стоят 930 000. Также в продаже имеется один пентхауз площадью 238 м и стоимостью 790 000.

Виллы расположены на 3 этажах над землей  + цокольный этаж.

ФУНДАМЕНТ, СТЕНЫ И ПОЛЫ

 Фундамент будет находится на равнинной поверхности, его размер будет полностью соответствовать действующим нормативам и расчетам. Стены по периметру ,образующие  фундамент, будут выполнены из железобетона. Для жилых этажей и несущих стен будут использованы антисейсмические структуры вида ISOTEX в соответствии с Законодательным декретом 192-311 и с тепловыми расчетами, а также в соответствии с нормами о шумовом загрязнении.  Площадь фундамента будет выполнена из сотовых блоков  из цемента лицевой стороной наружу. Все внутренние перегородки будут установлены на теплоизоляторе « Gomma Tagliamuro» и выполнены кирпичной кладкой толщиной в 10 см. Полы будут сделаны из железобетона смешанного с кирпичем; полы в подвальном помещении будут сборного типа с гладкой опалубкой нижней части типа «Predalles» оштукатуренные для зоны под таверну.

ИЗОЛЯЦИЯ И ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ

 Все подземные вертикальные стены здания , а также соприкасающиеся с ними стены подвала. За исключением стен параллельно земле, будут обработаны с применением гидроизоляционной мембраны в достаточной степени защищенной от случайных повреждений. Непромокаемость частей предназначенных для сада на крыше или для подъездных путей , обеспечивающих подъезд к отдельным гаражам, будет обеспечена при помощи двух слоев обшивки из монолитного полиэтилена подходящей толщины. На полах будет использована изолирующая пена с газобетоном под ней. Тепло- и звукоизоляция будет обеспечена монолитной системой типа ISOTEX , состоящей из двойной панели из древесных волокон, внутри которой будет размещена опорная конструкция из железобетона с антисейсмической технологией и 14 см изолятора.

ПОЛЫ, ПЛИТКА И ПЛИНТУСА

 Полы в здании во всех помещениях предназначенных для жилья, будут выложены плиткой из обоженной керамики высшего класса , керамогранита или деревянным паркетом из натурального дуба, вымощены ровными или под наклоном линиями, с полностью залитыми стыками между плитками, выбранными покупателем в предназначенном для этого магазине по цене не выше 60 евро за кв.м. . В ванной будет использована керамическая плитка высотой максимум в 2.20 мм. Вдоль стен в жилых зонах будет выложен плинтус из дерева высотой в 6-7 см, имеющий белый оттенок. Спуски, гаражи, кладовые и технические помещения на подземных этажах будут отделаны бетоном.

ШТУКАТУРКА И ПОКРАСКА

 Штукатурка внутренных и наружных стен будет выполнена из заранее смешанного материала на основе извести или цемента и последующей зачисткой. Покраска стен в жилищах будет произведена в два слоя моющегося покрытия белого цвета , для наружных частей, не выложенных камнем, будет использовано покрытие с кварцовым оттенком , выбранное дизайнером. Изделия из железа будут покрашены качественной и антикоррозионной эмалью, цветом по усмотрению архитектора, за исключением тех, что были уже покрашены или оцинкованы. Стены гаражей и кладовых будут покрашены краской, содержащей известь, в один слой.

ДВЕРИ И ЗАМКИ

 Входные двери в апартаменты будут  бронированными(одно из отделений), внутренняя панель будет соответствовать по цвету дверям, а внешняя панель будет выбрана по усмотрению дизайнера, дверная рама будет замурована в железе с электронными замками с высокой степенью защиты, а также доводчики и глазок. Внутренние двери будут окрашены в белый цвет, отпалированы, по раме обтянуты резиновой прослойкой для смягчения при закрытии, с ручками типа «BRIXIA»  алюминиего цвета с замком и ключем. Стеклянные окна и двери будут сделаны из ПВХ белого цвета, с противоударной системой открытия и откверстиями для установки москитных сеток, а также в комплекте будут идти все необходимые принадлежности, такие как ручки, стеклопакеты толщиной 3.1.3 – 15-3.3 с высоким уровнем изоляции.

ИЗДЕЛИЯ ИЗ ЖЕЛЕЗА

 Пешеходные ворота будут одинарными, выполнеными из железа и с электронным замком, управляемым на расстоянии , типа Yale ; Подьездные ворота к гаражам будут также выполнены из железа с электронным управлением и пультом дистанционного управления для открытия каждого гаража. Частные гаражи будут закрыты распашными дверями из оцинкованной листовой стали с ручным открытием по направлению вверх. Все железные изделия будут выполнены в соответствии с набросками дизайнера. Все  изделия из железа могут быть оцинкованы или покрашены по усмотрению руководителя ремонтными работами.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

 Каждая квартира будет оснащена линией электропередач для освещения и работы бытовых преборов. Изначально в список работ не входит доставка и установка люстр в комнаты. Вся система будет работать в соответствии с действующими нормами и правилами работы домотики, с пластиковыми друбами, встроенными в стены и полы, за исключением цокольного этажа, где трубы и выключатели не будут скрыты. Вся система будет опробована и протестирована и заземлена. Выключатели и розетки, которые будут установлены, будут фирмы GEWISS с рамкой из пластика, такой формы и цвета, которую выберут клиенты. Будет установлена как система видеодомофона , так и сигнализационная система по всему периметру. На всех входах и выходах из комплекса будет работать система видеонаблюдения.

 КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ, ТЕЛЕФОН И СПУТНИКОВОЕ ТЕЛЕФИДЕНИЕ

 Сеть встроенных проводов будет проложена , начиная с самой высокой точки здания, с железной подставкой для кондоминиальной антенны кабельного телевидения. Также в каждой квартире будут по три розетки для телевидения с соответствующими проводниками, что обеспечит сигнал в каждый отдельный дом. Телефонная система будет создана из системы проводов , проложенных п стенах и полах, которые соеденят три блока и подсоединят их к сети, предоставляющей услуги. По желанию покупателя будет установлена еще одна розетка для спутникового телевидения. 

ОТОПЛЕНИЕ И СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

 Система отопления будет выполнена при помощи системы отопления полов , технологии EFFETTO SOLE, позволяя излучать тепло в квартирах без вреда для здоровья и с большим комфортом. Данная технология позволяет осуществлять управление при помощи смартфона или планшета, и устанавливать внутри помещения различную температуру. В каждом блоке будет установлена центральная система System Control , которая позволит оптимально регулировать температуры и контролировать потребление. В каждой квартире будет установлена система кондиционирования, установленная на стенах в соответствии с действующими нормами.

СОЛНЕЧНЫЕ БАТАРЕИ

 Будет установлена соответствующая система солнечных батарей, инновационная технология не приводящая к выбросам в атмосферу СО2. Данная система смешанного типа используется для получения как электро так и гидроэнергии, необходимых для подачи гарячей воды, функционирования электроприборов и работы лифта

 САНТЕХНИКА

 Система водоснабжения будет гарантирована специальной линией распределения, берущей начало от отдельных счетчиков, расположеных в местах предназначенных для этого фирмой снабжения. Система будет опробована и протестирована в соответствии с действующим законодательством. В кухне будет установлены трубы для слива для мойки и посудомоечной машины; в ванной будут установлены все пренадлежности для установки ванной, душа, биде, унитаза и раковины и вся сантехника марки GROHE  и EUROSTYLE.

 МРАМОРНАЯ ОТДЕЛКА

 Внутренние лестницы в апартаментах будут выполнены из бетона с покрытием из натурального камня, закупленные у надежного поставщика и установленные профессиональными мастерами. Наружные ограждения комплекса будут выбраны по усмотрению дизайнера. Красиво подобранные жалюзи и ставни обеспечивают защиту от солнца и красивый эстетический внешний вид здания.