A-LL-21
Античный особняк в Гарньяно, рядом с гольф-клубом


  • 6 ванны
  • 6 спальни
  • отопление

Описание

Данная недвижимость расположена в местечке Гарньяно, в северо-западной части озера Гарда, в 300 метрах от озера, рядом с гольф-клубом Больяко.

Общая площадь территории собственности составляет более 2 Га.

Комлекс состоит из двух различных построек – «хозяйского дома» и «крестьянского дома с прилегающими постройками», которые могут быть проданы раздельно.

«Хозяйский дом»

Строение, называемое «хозяйским домом», располагается на территории свыше 1 Га.

Эта постройка - наиболее античная, относится к 18 веку и в настоящее время находится в стадии реставрации.

«Хозяйский дом» располагается на 2-х этажах, имеется также полуподвальный этаж и мансарда на последнем этаже, кроме того терраса площадью более 140 кв.метров и гараж – 40 кв.метров.

Вход в полуподвальный этаж площадью 150 кв.метров снаружи. Здесь расположены 3 помещения. Этот этаж опирается на скалу и идеально подходит для реализации таверни с погребом.

Этаж полностью отреставрирован, отделан натуральным камнем и деревянными балками.

Первый этаж площадью 180 кв.метров был спроектирован как одноуровневый апартамент, с отдельным независимым входом. Западная его часть опирается на скалу и в связи с этим в ней нет окон.

На этом этаже расположена двухместная спальня с прилегающей к ней ванной, большая спальня с гардеробной и ванной, большая гостиная-столовая, ванная, кухня с кладовой и просторный парк, идущий в направлении Монте Бальдо и возвышенной части озера Гарда. Внешняя отделка произведена из местного натурального камня.

На первом этаже расположен апартамент площадью 210 кв.метров с отдельным входом снаружи и связанный посредством лестницы с мансардой площадью около 150 кв.метров.

На первом этаже проектом была предусмотрена реализация апартамента, состоящего из гостиной-столовой, большой кухни, главной спальни с гардеробной и ванной, большой ванной, двух двухместных спален, прачечной и отдельного прохода.

Внутренняя лестница связывает второй этаж с мансардой с деревянными балками на виду, реализованной по схеме open space с подведенными коммуникациями для кухни, ванной.

На второй этаж вход осуществляется с большой террасы, с которой открывается панорамный вид на низменную часть озера Гарда, а из гостиной-столовой имеется выход на террасу с видом на Монте Бальдо и на возвышенную часть озера Гарда.

Реконструкция первого и второго этажей и мансарды находится в стадии завершения первого этапа, подведены все коммуникации. Необходимо закончить работы отделочные работы, установить гидравлику.

Дом со всех сторон окружен оливковыми деревьями. В нижней части парка имеется виноградник, заложенный в 2005 году. Между «хозяйским домом» и «крестьянским домом с прилегающими постройками» находится небольшой лимонарий, засаженный десятком лимонных деревьев, а также апельсиновыми, грейпфрутовыми и мандариновыми деревьями.

За «хозяйским домом» предусмотрено строительство бассейна. Проект еще не был представлен на утверждение в муниципалитет.

«Крестьянский дом с прилегающими постройками»

Часть комлекса, называемая «крестьянским домом с прилегающими постройками» расположена на участке площадью в 1 Га.

«Крестьянский дом» расположен на 3 этажах по 79 кв.метров каждый, где можно реализовать три независимых апартамента, каждый с отдельным входом.

В настоящее время на первом этаже расположен апартамент, состоящий из столовой-кухни с выходом на просторную террасу с панорамным видом на все озеро Гарда, спальни и ванной. На этом же уровне расположен небольшой сад, через который можно попасть на лестницу, соединяющую разные этажи.

Вход на второй этаж – с лестницы. На этом этаже имеются три больших помещения.

На третий этаж, состоящий из одного единственного помещения, вход также с лестницы.

В полуподвальном этаже имеется погреб площадью 40 кв.метров и портик – 35 кв.метров.

Данное сооружение нуждается в реставрационных работах.

Рядом с «крестьянским домом» расположен сеновал площадью 70 кв.метров, хранилище площадью 70 кв.метров и хранилище для оливок – 45 кв.метров. Эти три сооружения могут быть преобразованы в 3 независимых апартамента, каждый с отдельным входом.

На территории, занимаемой собственностью под названием «крестьянский дом» располагаются также три простых сооружения площадью 60, 65 и 150 кв.метров соответсвенно. Могут быть преобразованы в три независимых апартамента.

Необходимо отметить, что имеется разрешение на увеличение жилой площади на 30 кв.метров. В случае переквалификации собственности в гостиничную местный муниципалитет готов дать разрешение на существенное увеличение площадей.


Характеристики недвижимости
Регион Италия. Озеро Гарда
Город Гарньяно
Тип недвижимости дом/вилла
Площадь участка (m²) 10000 m2
Число спален 6
Число cанузлов 6
Состояние хорошее
Ландшафт озеро/река
Отопление автономное
Опции сад, балкон, терраса